中原十大屋苑5月錄178宗成交 按月升6.6% 周末預約睇樓量錄458組 近8周高位橫行

中原地產十大屋苑5月錄得178宗成交，較4月份167宗回升6.6%，當中康怡花園及映灣園交投反彈，按月急升1.8倍，而交投量最多為嘉湖山莊，全月成交38宗。睇樓量方面，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得458組，按週微跌3組或0.7%，屬近8週次高。高位橫行。西沙新盤的低價推盤策略，一石激起千層浪，吸引買家出動入市，銷情報捷，大批向隅客回流二手市場尋寶，加上港銀拆息持續向下，租金則不斷向升，「供平過租」重臨，促使買家紛紛出動睇樓，加快入市步伐，料下月樓市交投穩步上揚。

港島區方面，5月下旬美國法院介入關稅戰，為後市增添不明朗因素，加上過去兩個月太古城交投暢旺，優質盤源逐漸消化，屋苑5月錄20宗成交，按月下跌28.6%，平均呎價亦微調0.9%，報13861。週末睇樓氣氛持續活躍，錄得27組預約，實用叫價亦保持1.7萬元水平。

康怡花園交投暢旺，全月累錄17宗成交，較上月急增1.8倍。受市場氣氛帶動，睇樓人潮明顯增加，適逢週末為端午節，不少市民趁假期預約睇樓，康怡花園本週末錄40組睇樓預約，按週上升14.3%，每呎實用叫價微升0.8%至1.3萬元。

九龍區方面，美孚新邨本月最終錄得19宗成交，按月向下調整26.9%，交投量跌穿20宗，創近8個月新低，平均實用呎價則輕微向上升至9800元，呈量跌價升局面。本月西沙新盤熱銷，搶去市場大批購買力，令區內二手交投明顯受壓，交投放慢。隨著利好消息相繼出現，加上拆息持續回落，料購買力將湧現，6月交投大有機會反彈回升。美孚新邨本周末預約睇樓量錄70組。

5月西沙新盤6輪銷售均即日沽清，風頭一時無兩，鎖起大批市場購買力。隨著項目首階段銷售完結，大批向隅客回流二手市場，適逢拆息急跌，供樓成本下降，進一步增強買家入市意欲，區內二手受惠，交投略為加快。新都城5月錄10宗成交，按月多1宗，平均實用呎價上升至12851元。屋苑本周末預約睇樓量維持50組，每呎實用叫價則微升至15591元。

新界區方面，近期市場利好因素增加，入市氣氛向好，沙田第一城本月錄約17宗成交，較上月錄14宗升約21.4%，實用平均呎價約12500元水平，近期市場以一手主導，本週末沙田區亦有新盤首輪開售，扣起部份市場購買力，週末睇樓量錄約35組，較上星期無升跌，持續於低位徘徊，料6月份部份一手向隅客回流二手，帶動交投，交投量有望超越本月。

隨著拆息回落及關稅戰緩和，買家入市態度重拾積極，上車盤成交回暖。嘉湖山莊5月錄得38宗買賣成交，較4月升46.2%，接近回到3 月份水平，惟樓價仍然受壓，5月平均實用呎價7784元，按月下跌約2.2%，連跌4個月。隨市況轉好，一手新盤加快推售步伐，本周末一手市場再有全新上車盤開售，加上天氣不穩，嘉湖山莊周末預約睇樓量較上周輕微減少約10組，錄得80組預約，每呎叫價則持平於8800元水平。